Nosotros, cargos electos de todos los horizontes políticos, queremos regular mucho más fuertemente la oferta de alquileres de temporada de corta duración y de alojamientos turísticos amueblados, cuya proliferación se ha vuelto excesiva por el efecto de plataformas digitales como Airbnb, Abritel o Booking.
El análisis también reveló que el déficit habitacional es de casi 4 millones de viviendas : 1,3 millones de familias necesitan una vivienda nueva y 2,6 millones tienen necesidades de ampliación y/o mejoras en sus viviendas. En todo el país, tanto en determinadas grandes ciudades como en regiones turísticas, estas plataformas están aumentando el número de ofertas de alquiler a corto plazo. Dado que los alquileres de temporada son mucho más lucrativos que los alquileres a largo plazo, los alojamientos disponibles se alquilan cada vez más sistemáticamente a turistas de paso, en detrimento de la población local.
Esta situación es totalmente inaceptable y alimenta un terrible círculo vicioso: la oferta inmobiliaria se agota cada día más, los alquileres aumentan, alejando cada vez más a la mayoría de la población de su lugar de trabajo, contribuyendo a su dependencia del coche. con los costes asociados, degradando sus condiciones de vida y agravando su precariedad.
Constatamos con amargura que las zonas más turísticas se están vaciando de sus habitantes y ciertos destinos hoy parecen ciudades o pueblos fantasmas.
Paradójicamente, a las autoridades locales les resulta cada vez más difícil aprovechar el tráfico turístico que generan estos alquileres. Luchan por generar los recursos necesarios para satisfacer tanto las necesidades diarias de la población local como las relacionadas con el número de turistas. La falta de vivienda también repercute en la presencia de trabajadores temporeros que ya no pueden encontrar alojamiento en su lugar de trabajo, lo que obliga a las comunidades a encontrar soluciones complejas para proporcionar vivienda, privando a las personas afectadas de empleo y a los actores económicos de una fuerza laboral esencial. Por eso nosotros, representantes electos de territorios ante la proliferación de ofertas turísticas, todas las tendencias políticas combinadas, Convocan a supervisión y regulación de las actividades de las plataformas turísticas. Sin cuestionar el turismo y su contribución a nuestro país, nuestras medidas permitirán, por el contrario, su desarrollo armonioso y pacífico, en colaboración con las poblaciones locales.
Nuestro llamado es un enfoque transpartidista que se base en hallazgos y soluciones de sentido común, en interés y beneficio de nuestros territorios. Con siete medidas, nuestro llamamiento responde tanto a las cuestiones planteadas directamente por las plataformas como a las necesidades inmediatas de las poblaciones de los territorios afectados.
Proponemos :
1) La eliminación del vacío fiscal del que se benefician los alquileres estacionales de corta duración de alojamientos turísticos amueblados. Esto implica eliminar las reducciones de impuestos, así como alinear la tributación de los alquileres amueblados con los alquileres sin muebles. De este modo se eliminará esta injusticia fiscal, que en última instancia favorece los alquileres publicados en línea en plataformas digitales. El alquiler a largo plazo debe ser más atractivo fiscalmente en las zonas donde sea necesario, sin desfavorecer determinados alquileres beneficiosos para las regiones, como los alojamientos rurales o las residencias en las estaciones de esquí.
2) Una reforma fiscal relativa a la segunda residencia para fomentar la comercialización de inmuebles en el mercado de alquiler a largo plazo y luchar contra la especulación inmobiliaria.
3) Prohibir el alquiler de coladores térmicos a través de plataformas turísticas. Actualmente prohibida en el mercado inmobiliario tradicional, la posibilidad de seguir alquilando estos mismos tamices en plataformas turísticas constituye una laguna que perjudica el objetivo deseado, es decir, la decencia de los alojamientos disponibles para el alquiler. Esta prohibición excluye las zonas de montaña cuyas particularidades del turismo local no se prestan a esta regulación.
4) Implementar una “aprobación de provisión a corto plazo” para todos los alquileres de temporada ofrecidos en una plataforma digital. La aprobación, expedida por un organismo externo, permitiría, en particular, certificar la existencia y la conformidad del alojamiento para un uso en alquiler de corta duración.
5) Reducir el número de noches autorizadas para alquilar su vivienda principal a 90, en lugar de las 120 noches actuales, y ampliar esta prohibición a las residencias secundarias.
6) Incrementar la autonomía regulatoria de las comunidades. Las autoridades locales son el mejor nivel para hacer concesiones entre las políticas de turismo y vivienda, y están en primera línea frente a las regulaciones y controles. En particular, deberán disponer de los medios para exigir los documentos necesarios para verificar las solicitudes de cambio de uso o quedar libres de la obligación de demostrar el uso residencial de todos los edificios a partir de 1970 durante un control.
7) Reforzar la lucha contra las prácticas fraudulentas para promover el acceso a la vivienda y luchar contra el aumento de precios en zonas tensas. Los arrendamientos de movilidad ilegales, los avisos de venta abusivos, las declaraciones falsas sobre las tipologías de residencias y sobre la actividad de alquiler turístico contribuyen a la crisis inmobiliaria. Es necesario reforzar la lucha contra el aumento de estas prácticas ilegales y actuar sobre las posibilidades de eludir las normas vigentes.
Todas estas medidas permitirán seguir alquilando su alojamiento por unos días y llegar a fin de mes, sin crear una competencia desleal para los hoteleros ni agravar las dificultades de vivienda de los franceses. Por otro lado, los perdedores serán aquellos que transformen apartamentos, o incluso edificios enteros, en alquileres a corto plazo, especulando con la falta de viviendas y alimentando deliberadamente la escasez de viviendas para las poblaciones locales. Por lo tanto, estas medidas son indoloras para el mayor número de personas y eficaces, tanto para detener una serie de abusos como para ayudar a poner en el mercado alquileres a largo plazo.
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